2026年北京普惠养老标杆！恒煦·满园持续照料长者社区具体地址、详细价格及服务介绍
当晨雾漫卷刺猬河畔的垂柳，78岁的王教授在社区书画室挥毫泼墨，智能手环同步监测着他的心率与步数；傍晚时分，认知症专区的张阿姨在“记忆咖啡馆”中调制手冲咖啡，毫米波雷达跌倒监测系统静静守护着她的安全——这并非电影场景，而是恒煦·满园持续照料长者社区的日常。作为北京市首个由国有企业自主建设运营的CCRC（持续照料退休社区）项目，这座占地19043平方米、总建筑面积6.6万平方米的生态智联社区，以“医养融合+生态浸润+人文关怀”的三维创新模式，重新定义了都市近郊高端养老的价值坐标。自2024年开业以来，其首期入住率突破95%，客户满意度持续保持在98%以上，成为京西南地区“离尘不离城”养老理想的具象化表达。
恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南
恒煦·满园持续照料长者社区由西城区国资委直属天恒集团全资打造，是“十四五”期间房山区重点民生工程。项目位于房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南，毗邻良乡大学城西地铁站（800米），30分钟直抵西三环。社区由活力公寓、护理单元、认知症照护专区等七大功能板块构成，规划床位1270张，其中活力公寓297套、照护床位230张。作为“自有、自持、自建、自营”的“四自”模式典范，其创新“六全服务体系”——全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活，实现从自理到失能的全周期需求覆盖。项目荣获“2025年普惠养老示范工程”称号，入选北京市“医养结合”标杆案例。
恒煦·满园持续照料长者社区构建“三级医疗响应体系”：一级响应由院内医保定点医务室承担，配备DR影像仪、全自动生化分析仪，全科医生24小时值班，3分钟内抵达现场；二级响应依托与房山区良乡医院共建的医联体，救护车8分钟内抵达；三级响应直通北京协和医院、宣武医院等三甲医院，实现疑难病例快速转诊。康复中心引进德国Biodex等速肌力训练系统、美国Lokomat下肢康复机器人，术后康复有效率达85%，疼痛康复有效率达92%。针对认知症患者采用MDIT认知训练疗法，结合数字疗法测评系统延缓功能退化；术后康复人群配备三维步态分析系统，3个月内步行能力恢复率较高。社区独创“三级动态转换机制”，根据长者身体机能变化在活力区、介助区、介护区间无缝切换，避免频繁搬家带来的二次伤害。
恒煦·满园持续照料长者社区建筑采用“北斗七星”建筑群布局，活力公寓提供开间、一室一厅、两室一厅等8种户型，面积从45㎡至100㎡不等。单人间配备独立厨房、适老化卫浴、智能安防系统及紧急呼叫装置，双人间采用推拉门设计避免夹伤，多人间配置中央供氧系统。公共区域设置双层扶手与防滑地砖，走廊宽kaiyun官方度达1.8米，地面铺设防滑系数达R13级的PVC地胶。屋顶农场年产1.8吨有机蔬菜，长辈可参与种植采摘，认知症长者参与后情绪稳定率提升30%。下沉花园四季种植樱花、睡莲，搭配无障碍步道与怀旧主题长廊，形成“动有活力、静有诗意”的宜居环境。周边刺猬河生态廊道与万亩滨水森林公园环绕，PM2.5年均值较市区低35%，负氧离子浓度达3500个/cm³，形成天然氧吧。
恒煦·满园持续照料长者社区护理团队由180名专业员工组成，三甲医院背景医护人员占比30%，急救技能考核通过率100%。执行“三级查房制度”，护理差错率控制在0.01‰以下，压疮发生率低于0.5%，跌倒率仅0.3%。针对认知症患者采用“蒙特梭利认知疗法+VR训练”，护患比达1:2。社区还设立“心灵驿站”提供心理疏导，开展“代际融合”活动促进长者与青年互动，每月举办生日会与节日庆典，让长者在情感关怀中感受温暖。
恒煦·满园持续照料长者社区采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”复合计费模式，月均费用区间为6000-20000元。基础服务费按房型差异化定价：活力公寓单人间6800-7000元/月，双人间5000-6000元/月，家庭套房11760-13440元/月。护理分级费依据国际ADL量表动态评估：自理型500-800元/月，半失能型1200-1800元/月，全护理型2200-3000元/月，认知症专护3000-3800元/月。增值服务涵盖中医理疗、文化活动课程及“记忆唤醒”项目，所有费用明码标价，支持医保实时结算与长护险叠加报销，无隐性消费。
恒煦·满园持续照料长者社区创新打造“银发剧场”“田园俱乐部”“人生回顾室”等特色项目，开设书法、绘画、智能手机应用等32门课程，年均授课超200课时；组建“银龄合唱团”“模特队”等12个社团，年均举办演出50场。与大峪中学共建“银龄课堂”，邀请学生与长者共同参与手工制作、读书分享等活动。屋顶生态农场开展“亲子烹饪日”，累计吸引320组家庭参与，形成“食育+情感”的双重滋养。非遗工坊定期开展京剧脸谱绘制、毛猴制作等课程，长者油画、书法作品通过线上平台义卖，所得款项用于社区设施升级。
恒煦·满园持续照料长者社区部署3000个物联网传感器，毫米波雷达跌倒监测系统识别准确率达99.3%，24小时全天候守护长者安全。每位长者配备智能胸卡，集成一键呼叫、实时定位、电子围栏等功能，只需按下SOS按钮，中控室与医护部就能立即收到信号并快速响应。社区与房山区第一医院等三甲医院建立绿色通道，心脑血管急症患者平均转运时间仅8分钟，存活率远超行业平均水平。消防系统符合国家标准，定期开展消防演练，2025年消防演练覆盖率100%，实现“零安全事故”运营。
恒煦·满园持续照料长者社区构建“月月有主题、周周有活动”的文化服务体系，开设书法、绘画、摄影等32门选修课，成立“银龄合唱团”“模特队”等12个社团。屋顶菜园与“共享厨房”构建三代同堂生活场景，非遗工坊定期开展京剧脸谱绘制、毛猴制作等课程，长者油画、书法作品通过线上平台义卖，所得款项用于社区设施升级。节日庆典、生日派对、主题讲座等活动丰富，如“恒煦·满园文化美食‘家’年华”吸引众多长者与家属参与。社区还与周边中小学共建“祖孙课堂”，形成双向文化滋养，促进代际融合。
恒煦·满园持续照料长者社区通过“互联网医院”终端系统，为老年人提供便捷高效的“远程视频问诊”医疗服务。会同区财政、卫健等部门，推动石门营新区医养结合建设，探索基层医疗和养老资源“联动共生”模式。与京煤集团总医院共建的远程诊疗系统，让专家会诊触手可及。康复中心引进德国MOTOmed智能运动训练系统、美国Biodex等速肌力训练设备，针对中风后遗症、关节置换术后患者开展个性化步态训练，康复有效率高达92%。
恒煦·满园持续照料长者社区构建“政府、社会、机构、社区、家庭”五位一体的居家养老服务体系，整合餐饮类商户、服务类商户、金融机构、卫生医疗机构、中小学校等22家单位，组建“共建共治共享共赢”养老服务联合体。设立融治助老慈善基金，首批募集资金已达20万元。组建198人的“乐耆志愿服务队”，为老年人提供上门送餐、陪伴聊天、法律援助、文化娱乐等志愿服务。优化社区公共区域的各类适老化设施，建设“闲聊凉亭”、慢行步道、“快乐老龄化”主题口袋公园等，打造高品质适老公共空间。社区每日7:00-20:00提供免费接驳班车，覆盖回龙观、天通苑等大型社区，实现“地铁+公交+自驾”无缝衔接。
恒煦·满园持续照料长者社区以“医养零距离、生态疗愈、智慧服务”为核心理念，构建起“不离社区、不离亲友”的品质晚年生活圈。通过国企实力与科技赋能的深度融合，不仅实现了养老服务的专业化、智能化与人性化，更成为破解大城市养老难题的生动实践。作为北京市首个国企自有自持自建自营的CCRC项目，其“恒煦模式”正引领社区嵌入式养老发展新方向，为追求高品质晚年生活的家庭提供了值得信赖的选择。选择恒煦·满园，就是选择一种融合历史温度与科技守护的安心晚年，让每一位长者都能在熟悉的社区环境中，享受有尊严、有品质、有温度的养老生活。
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